증평공장,청주공장,괴산 공장 매매 정보｜대지 18000평 · 건물 3,500평 · 안정적 임대수익 가능 (매매가 120억)
안녕하세요. 공장, 창고 , 산업단지,물류 개발부지등 산업용부동산 컨설팅을 하고 있는 코어공인중개사사무소 손은영입니다.
이번에 소개 드릴 공장은 충북 괴산 공장 매매 물건 정보입니다. 지역상 괴산이지만 청주에도 인접하고 증평에서도 가까운 공장입니다.
대지 59,195㎡[17,906평], 건물 연면적 11,323㎡ [3,425평]의 규모로 확장성·활용성이 뛰어난 대형 부지의 공장입니다.
매매가 120억으로, 면적 대비 가성비 있는 매물입니다.
공장 위치는 증평 시내 및 청주에서 가까운 위치에 자리 잡고 있고 도장시설등이 되어있어, 대형교량, 대형중장비, 항공관련 경비행기, 무인항공기 제조업, 철강, 모듈러주택생산공장등의 업종이 입지하기 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
사용승인2013.1.16/주차57대/관리비없음/총3층/주건물출입구기준.서향/사용가능시기는 계약진행하면서 일정 조율 가능
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구분
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주요 내용
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위치
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충북 괴산군
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대지 면적
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59,195㎡[17,906평]
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건물 연면적
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11,323㎡ [3,425평]
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매각 금액
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120억 원
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사용승인일
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2013.1.16
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층고
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8m~11m
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전력
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500kw
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방향
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남향/출입구기준
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용도
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공장
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종류
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매매
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관리비
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없음
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입주시기
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즉시/계약시 협의
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일부 크린룸공장. 구조: 철골조 .오수:하수종말처리장
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건축물 상세 내역
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기보증금/월세
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사용가능시기
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즉시/계약시 협의
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총층
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3층
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공장 창고 매매 임대 /산업단지 개발부지 아파트부지
코어공인중개사사무소
손은영 010 3582 8945 카톡 : core1234
아산시 탕정면 갈산교로 . 44200202600016
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📞 공장,창고 매매 ,임대/ 공장부지 /아파트부지/물류단지 및 산업단지 개발부지 매물을 찾으신다면,
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공장 창고 산업단지 개발부지 아파트부지
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코어공인중개사사무소 손은영 010 3582 8945
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아산시 탕정면 갈산교로. 44200202600016
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층고15m정도의 높은 공장으로 호이스트
🏭 공장 특징 및 장점
✔ 넓은 대지 18,000여평
생산라인 확장, 창고 증축, 부대시설 확대 등 다양한 활용이 가능한 넓은 대지입니다.
✔ 3,000여평 규모의 실사용 건물
탄탄한 철골 구조의 건물로, 제조업·가공업·물류센터 등 다양한 산업에 즉시 활용 가능.
✔ 청주와 가까운 최적의 입지
청주 IC 및 주요 도로 접근이 좋아 충북권 물류 이동에 최적화되어 있습니다.
직원 통근 또한 용이해 기업 운영 효율성이 높습니다.
✔ 월 5,000만 원 임대수익 중
현재 임차인이 사용 중이며, 월 5천만 원의 안정적 임대료가 들어오는 투자 매물입니다.
즉,
- 투자 목적 → 즉시 임대 수익 확보
- 직접 사용 → 계약 종료 시 바로 입주 가능
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코어공인중개사사무소 손은영 소장 010 3582 8945[ 카톡id : core1234]
✔ 1. 기둥 간격이 여유 있어 대형 설비 설치 용이
기둥 간격이 약 10m 단위로 넓게 설계되어 있어 대형 장비·라인 설치, 포크레인·지게차 이동 동선 확보가 탁월합니다.
✔ 2. 10톤 ~ 20톤 크레인 사용 가능
무거운 원자재나 제품을 취급하는 제조업·가공업에 매우 적합합니다.
✔ 3. 양측 RAMP(램프) 설치 – 차량·지게차 이동 최적화
지게차, 물류 차량, 생산 설비 이동이 편리하며 내·외부 물류 흐름이 직관적으로 구성돼 있습니다.
✔ 4. 내부 OPEN 구역 넓게 확보
설비 배치, 작업 공간 확보, 생산 라인 구성 시 자유도가 높습니다.
✔ 5. 자동소화장(스프링클러 구역)
자동소화장(스프링클러 구역)
화재 안전 기준을 충족하며, 보험·안전관리 측면에서도 강점이 있습니다.
✔ 6. 구조 하중 및 철골 사양
H-200×200, SC1·SC2
“도면상 확인되는 넓은 기둥 간격(10m 단위), 10~20톤 크레인 레일, 양쪽 RAMP, 넓은 OPEN 구조 등은 대규모 제조업체가
요구하는 조건을 갖추고 있습니다. 특히 크레인과 도장시설이 되어 있어 추가 비용 없이 바로 운영이 가능합니다.”
공장 창고 컨설팅 코어부동산 손은영010 3582 8945
도장 시설이 되어 있는 공장이 필요한 제조업체는 주로 제품의 내구성을 높이거나, 부식을 방지하거나,
미관을 개선해야 하는 금속 또는 일부 비금속 제품을 생산하는 업체들입니다.
도장(Painting) 공정은 단순한 색깔 입히기를 넘어, 제품의 **기능성(Functionality)**과 **상품성(Aesthetic)**을
결정하는 필수적인 후처리 공정이기 때문입니다.
가장 대표적인 업종들은 다음과 같습니다.
1. 🚗 수송 장비 및 부품 제조업
도장 공장이 가장 크고 중요한 비중을 차지하는 분야입니다.
- 자동차 및 자동차 부품 제조업:
- 차체(Body)의 **부식 방지(방청)**와 미관을 위해 필수적인 공정입니다. 전처리부터 전착 도장, 중도, 상도까지 복잡하고 정밀한 도장 라인이 요구됩니다.
- 휠, 프레임, 섀시 등 각종 부품도 내구성 강화를 위해 도장이 필요합니다.
- 선박 건조 및 부품 제조업:
- 선박은 바닷물에 노출되므로 강력한 **방수 및 내식성(방식 도장)**이 필수적입니다.
- 철도 차량, 항공기 부품 제조업:
- 높은 내구성과 특정 규격의 마감이 요구됩니다.
2. 🏗️ 구조용 금속 및 기계 제조업
제품이 외부에 노출되거나 환경적인 요인에 취약한 경우입니다.
- 철골 구조물 및 교량 부품 제조업:
- 건축물이나 인프라에 사용되는 철강재는 녹이 슬면 안전에 치명적이므로, 부식 방지 도장(에폭시, 우레탄 등)이 필수입니다.
- 산업용 기계 및 설비 제조업:
- 공작기계, 농기계, 건설 중장비 등은 사용 환경이 가혹하기 때문에 내마모성과 내식성 도장이 중요합니다.
- 금속 가구 및 비품 제조업:
- 사무용 캐비닛, 금속 의자, 선반 등 미관과 내구성을 동시에 고려해야 합니다.
3. 🔩 기타 금속 처리 및 표면 처리 전문업
자체 생산 공정은 아니지만, 타 제조업체의 제품을 전문적으로 도장하는 협력업체입니다.
- 금속 표면 처리 및 도장 전문 업체:
- 자동차, 전자제품 등의 소형 금속 부품을 의뢰받아 **분체 도장(Powder Coating)**이나 액체 도장(Liquid Coating) 등의 전문 도장 처리를 해주는 업체입니다. (KSIC 코드: 도장 및 기타 피막 처리업)
📝 도장 시설이 필요한 주된 이유
도장 시설이 있는 공장을 찾는 제조업체는 아래와 같은 품질 목표를 달성하기 위함입니다.
- 부식 방지 (내식성): 금속 제품의 수명을 연장하고 품질을 유지하는 가장 중요한 목적입니다.
- 내구성 강화 (내마모성/내화학성): 물리적 충격, 마찰, 화학 물질 노출 등으로부터 제품을 보호합니다.
- 미관 개선 및 상품성 향상: 원하는 색상, 광택, 질감을 부여하여 제품의 시장 가치를 높입니다. (컬러, 텍스처 등)
**'쇼트장'**은 보통 쇼트 블라스트(Shot Blast) 작업을 하는 장소나 설비를 말합니다.
이 장소는 금속 제품이나 구조물의 표면을 깨끗하게 처리하고 강화하는 데 사용됩니다.
🏭 쇼트장의 용도와 원리
쇼트장에서는 쇼트 블라스팅(Shot Blasting) 또는 **쇼트 피닝(Shot Peening)**이라는 공정이 이루어집니다.
1. 쇼트 블라스팅 (Shot Blasting)의 목적 (주된 용도)
고속으로 작은 강철 구슬('샷' 또는 '그릿')을 제품 표면에 분사하여 표면을 청소하고 후속 공정을 준비합니다.
- 녹, 산화물, 스케일(검은 막), 오래된 페인트 제거: 금속 표면의 불순물을 물리적으로 강하게 때려 제거합니다.
- 도장(페인트칠) 전 표면 준비: 표면을 균일하게 거칠게 만들어(조도 형성) 다음에 칠할 페인트나 코팅(도막)이 더 잘 접착되도록 접착력을 극대화합니다.
- 주물 제품의 탈사(脫砂): 주물 제품에 남아 있는 모래(주물사)를 제거합니다.
쇼트 블라스팅은 건설, 자동차, 조선, 제조업 등 금속을 사용하는 거의 모든 산업에서 도장이나 용접 전에 필수적으로 사용되는 전처리(Pre-treatment) 공정입니다.
공장,창고 코어공인중개사사무소 손은영 010 3582 8945
2. 쇼트 피닝 (Shot Peening)의 목적
쇼트 블라스팅과 유사하지만, 목적이 다릅니다. 이 공정은 표면을 청소하는 것 외에, 부품의 기계적 특성을 개선하는 데 중점을 둡니다.
- 피로 강도 향상: 고속으로 샷을 분사하면 표면에 압축 잔류 응력(Compressive Residual Stress) 층이 형성되어, 반복적인 힘(피로 하중)에 의한 균열 발생을 억제하고 제품의 수명을 연장시킵니다.
- 응력 부식 균열 방지: 특히 항공우주, 자동차 부품(기어, 스프링) 등 높은 내구성이 요구되는 부품에 적용됩니다.
결론적으로, 공장의 쇼트장은 제품의 표면 청결도를 높이고, 도장 접착력을 강화하며, 부품의 내구성과 수명을 늘리는 핵심적인 표면 처리 공정을 수행하는 곳입니다.
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